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别被这些房屋租赁乱象套路了


www.kingdomofrust.com 巴中传媒网 2021-04-06 来源:巴中日报  【打印】【关闭


租房是很多在外漂泊的打工者都绕不开的话题,也是耗费心力的一件事。中介市场鱼龙混杂,房屋信息与实际不符,交易模式五花八门,让人不知所措。尤其很多刚出校门的年轻人缺乏社会经验,更是容易落入租房圈套。

租房这堂“课”,“知识点”太多。

  乱象1
  “高大上”的房源照片竟是“照骗”
  提醒:实地看房少不了

23岁的赵怡顺利找到心仪的工作,于是决定在单位附近找一套舒适的房子。宽敞干净的客厅,方便齐全的家具,美观大方的陈设……看到某网络租房平台上的房源照片,赵怡心下一喜,“就是它了”,当下便联系了中介,表达了租房意愿。

可等到中介带自己到位于巴城望王路的某小区看房时,赵怡惊呆了。“幸亏我带着一位年长的同事帮忙把关,要不然就很有可能被忽悠上了。图片上显示了客厅的样子,看起来非常干净,但实地看会发现,像厨房和卫生间这些空间藏污纳垢,有些橱柜门都掉落了。还有的家具比较老旧。”

“实地看房这一步真不能少啊。”赵怡表示。

旧房有老化的缺点,新房就可安心租了吗?

今年24岁的郑安平在看一套新房的时候也遇到了不如意的地方。“房子的确漂亮,房东说是新装修的,家具电器齐全,拎包入住即可。但是我一进门就闻到刺鼻的气味,当即就打消了租房的念头。”郑安平担心房子刚装修好不久,万一房间内气味对身体有害,长期居住可能会影响健康。

  乱象2
  二房东跑了,真房主要赶人
提醒:和谁交易看清楚

去年4月因为工作调动的原因,余凯需要在短期岗位所在的后河桥附近租一套房居住。但是在咨询了多处之后,余凯发现,不少房东都要求整年出租。

“房东嫌住的时间太短,要不了多久又要招租,手续办起来麻烦。如果只是短期租住,那每个月的房租就要更高一些。”因为价钱的缘故,余凯打算多看几处,最终他找到了一套价钱便宜、条件也不错的房子。

刚开始搬进去住,余凯对一切都挺满意。直到大约一个月后,有一天晚上一名陌生男子怒气冲冲敲开自家房门。“你被骗了!这房子是我的。”对方劈头盖脸地这么一句,余凯才意识到自己吃了大亏。

“有一次打扫卫生,我不小心把纱窗捅破,主动和对方联系报备,他却跟我说没关系,这种小事不用联系他。当时还觉得自己运气好,碰上个大方、通情达理的房东。原来这根本就不是他的房子,根本不会心疼。”余凯说。

现在真房主找上门了,两人都尝试着联系二房东,却怎么也找不到人。“房东没收到钱,虽然对我还算客气,但是让我搬走的意思却很明显。”余凯很是烦恼。

  乱象3
图省事不签合同,遭遇纠纷“吃哑巴亏”
  提醒:签订完备合同很重要

2019年7月,刘昕刚毕业时曾在自己亲戚的介绍下联系上一位房东。看房之后,刘昕了解到目前这套房子是房东老奶奶在居住,自己可以选择一间卧室合租。同时房东提出,这套房子的客厅每周一至周五会租给学生们自习用。

“房东老奶奶爱干净,我对他的印象很不错,房子条件和价钱也合适,我当晚就搬进去了。人家老奶奶年纪大了,又是熟人介绍的,图省事,我就没签合同。”

可刘昕没想到,住了没几天,矛盾就出现了。本来说好只是周内有学生自习,怎么周末也有人呢?而且老奶奶太过节俭,刘昕有事要开灯用,可总会被老奶奶随手关掉,非常不方便。“生活习惯太不同了,原来的约定也没有如实遵守。”住了才三天,刘昕决定搬走。可房东却不愿意退房租。“她还振振有词,说我没签合同。还好我交钱的时候拍下了视频。”最后刘昕以每天一百元的价格,扣除了三天费用才得以了结此事。

除了不签合同,有些租客表示,房东在收到房租后仅仅只写了一个收条,注明收到房租钱款若干,并没有签署正规的房屋租赁合同。还有的合同并没有写清楚双方的责任范围。

家住巴城紫金时代的小吴就曾因为合同没写清楚,在押金的返还问题上和房东产生纠纷。退租时,房东以房屋折旧费、保洁费、维修费等为理由,扣除了押金的一大部分。小吴觉得很委屈:“其实都是他们单方面定的标准,我明明退租前请了保洁打扫,可房东还是说不干净,要扣一部分保洁费。究竟什么程度才叫干净?合同里没写清楚,很难跟他们理论清楚,就只能自己吃亏了。”

  ■链接
  预防租房纠纷,律师为您支招

针对租房中可能遇到的麻烦事,记者咨询了律师。上海段和段(成都)律师事务所蒲仕军律师提出了以下建议:

租房前应到房屋现场查看,了解房屋的坐落位置、周边环境,房屋的所在楼层、朝向、面积、室内设施等房屋的基本情况。

了解房屋的权属情况,对房屋的产权证应当索取并查看,避免租到小产权或者违法违规建设的房屋。了解房屋有无查封、抵押的情况,避免在租住时因债权债务关系,自己的租住房被强制执行,损害自己的合法权益。

签订严格、完备的租房合同,对重要的证据及时收集保存。房东往往不愿意签订合同,即使签订,也希望越简单越好。对于租房一方而言,租房一方签订的合同越细致越完备,对自己的权利保护越周到,产生争议时也有章可循。

重要的租赁合同或者租期较长的合同,建议租房一方向专业律师咨询,或者由专业律师代为办理租房或者签约;再者,发生纠纷后,及时联系律师,获得法律帮助。

  实习生任婷


  
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